Imperiul de nisip din spatele blocurilor de lux, sub masca profitului de 3%: Cifrele uriașe, datoriile colosale și combinațiile pe domeniul public în Constanța ale gigantului Solid House

Imperiul imobiliar edificat la malul mării sub marca Solid House și controlat de omul de afaceri turc Ramazan Gur parcurge o perioadă extrem de tulbure, în care presiunile judiciare de la nivel central, neregulile din teren și paradisul cifrelor contabile pline de paradoxuri au ieșit la suprafață într-o cascadă de dezvăluiri stânjenitoare. Ultimele trei luni au transformat acest dezvoltator imobiliar din Constanța într-un subiect central de anchetă, pe fundalul unui seism fără precedent care a zguduit magistratura locală și a readus în atenția publică rețeaua complicată de interese dintre pârghiile administrative, procurori de rang înalt și rechinii imobiliari.

Evenimentul decisiv care a repus sub lupă activitatea Solid House a fost valul de percheziții derulat în luna mai la Parchetul de pe lângă Curtea de Apel Constanța și la locuințele unor procurori de top din oraș, printre care fostul procuror Gigi Valentin Ștefan. Extinderea investigațiilor privind fapte grave de corupție și trafic de influență a readus în prim-plan conexiunile istorice dintre omul de afaceri Ramazan Gur și fostul șef al parchetului constănțean, conexiuni construite pe tranzacții imobiliare extrem de controversate, terenuri obținute pe sume derizorii și afaceri derulate în trecut prin firme paravan în care a fost implicată fosta soție a magistratului. Pentru procurorii anticorupție de la centru, acest dosar a devenit piatra de temelie pentru destructurarea unui sistem de protecție judiciară care a permis dezvoltatorilor imobiliari să opereze ani de zile la limita discutabilă a legii.

În paralel cu ancheta penală de la nivel înalt, ultimele luni au scos la iveală modul de operare direct al dezvoltatorului în raport cu domeniul public al municipiului Constanța și cu propria clientelă. Un caz emblematic și intens dezbătut recent este cel din cartierul Faleză Nord, unde Solid House a transformat abuziv un teren public de peste șase sute de metri pătrați într-un domeniu privat. Deși protocolul oficial încheiat cu Primăria Constanța prevedea ca parcarea amenajată de companie pe terenul municipalității să rămână spațiu public gestionat de societatea de administrare a orașului, dezvoltatorul a restricționat accesul cetățenilor montând bariere și oferind spațiul exclusiv locatarilor din blocul său de lux, în timp ce reprezentanții firmei refuză să dea explicații clare pentru blocarea domeniului public.

O analiză amănunțită asupra situației financiare și a expansiunii comerciale a societății Solid House SRL dezvăluie însă o imagine de-a dreptul paradoxală și riscantă pe care este clădit acest gigant imobiliar. Ultimele date financiare oficiale aferente anului 2025 indică o cifră de afaceri spectaculoasă, de peste 120,7 milioane de lei, în creștere masivă cu mai mult de 110% față de exercițiul financiar anterior. Cu toate acestea, profitul net raportat rămâne disproporționat de mic în raport cu rulajul uriaș de bani, situându-se la doar 3,35 milioane de lei, adică o marjă de profitabilitate de sub trei procente. Marea vulnerabilitate a companiei constă însă în muntele de datorii totale care atârnă deasupra bilanțului contabil, depășind suma amețitoare de 164,9 milioane de lei.

În ciuda acestor datorii colosale și a seismului juridic care îi amenință protectorii, Solid House continuă o strategie de expansiune extrem de agresivă pe piața constănțeană. Proiectul lor de căpătâi în derulare este megacomplexul Solid Residence Baba Novac, amplasat pe un teren de peste 22.000 de metri pătrați la intersecția străzilor Baba Novac și Constantin Bobescu. Ansamblul proiectat să includă 8 blocuri de zece etaje cu un total de 655 de apartamente, sute de locuri de parcare și mii de metri pătrați de spații comerciale reprezintă o miză financiară uriașă pentru grup. Pentru a susține un ritm accelerat al vânzărilor și pentru a-și injecta rapid lichidități într-un moment în care sistemul bancar devine tot mai precaut în finanțarea proiectelor cu probleme administrative, dezvoltatorul promovează intens un sistem riscant de cumpărare prin rate direct la dezvoltator pe o perioadă de cinci ani. Modalitatea în care compania a reușit de-a lungul timpului să obțină avize pe ultima sută de metri, să modifice reglementări urbanistice și să solicite prelungiri de șantier pe artere importante precum strada Baba Novac confirmă persistența unui tratament preferențial, în ciuda schimbărilor de garnitură politică de la cârma orașului. Radiografia ultimului trimestru conturează astfel imaginea unei companii imobiliare care navighează între cifre de afaceri record, datorii sufocante de zeci de milioane de euro, proiecte mamut derulate pe repede-înainte și o rețea tradițională de protecție judiciară aflată sub anchetă directă. Între dosarele penale de rezonanță națională și revolta tot mai vizibilă a comunității locale în fața acaparării spațiului public, Solid House se află în cel mai vulnerabil punct al existenței sale pe piața din Constanța.