Numeroși proprietari de apartamente au restanțe la plata întreținerii. În anumite situații, datoriile acumulate sunt atât de mari încât asociațiile de proprietari ajung să-i dea în judecată pe datornici. În multe orașe din România, proprietarii de apartamente înregistrează datorii la întreținere. În cele mai multe cazuri este vorba despre persoane vulnerabile, cu venituri mici care nu-și permit să achite sumele ce le revin. Datoriile cele mai mari se acumulează pe timpul iernii, când se adaugă costurile cu încălzirea, destul de consistente.
În aceste condiții, normal, apar și conflicte între datornici și restul locatarilor care își achită regulat întreținerea. Cei de pe urmă sunt nemulțumiți pentru că asociația trebuie să acopere datoriile. Legea permite asociațiilor de proprietari să-i acționeze în judecată pe restanțieri pentru recuperarea sumelor datorate. În funcție de decizia instanței se poate ajunge la popriri, executări silite sau chiar la vânzarea apartamentului.
Legea asociațiilor de proprietari (Legea 196/2018) prevede, la articolul 78 (1)c ă proprietarii au obligația să achite cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, în termen de maximum 30 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată. În cazul celor care nu se conformează administratorii pot lua măsuri pentru recuperarea restanțelor. Reglementările în vigoare nu impun un prag minim de la pot fi demarate procedurile de recuperare a restanțelor. Fiecare asociație de proprietari își stabilește propriile reguli în astfel de situații. Totuși, majoritatea asociațiilor caută să țină lucrurile din scurt și au măsuri din momentul în care se acumulează datoriile pe două sau trei luni.Prima etapă a procesului de recuperare a banilor este emiterea somației de plată. Restanțierul este somat să-și achite debitele și i se aduce la cunoștinăă că, în caz contrar, riscă un proces. Dacă nu se plătește, în termenele în care i-au fost comunicate, administratorul procedează la următoarele etape. Datornicul este notificat, iar apoi, chemat în instanță.
În cazul contractelor colective de furnizare a utilităților, furnizorii pot sista serviciile pentru întregul bloc din cauza celor care nu-și plătesc sumele restante. Astfel de situații se întâlnesc, de regulă, atunci când există contracte comune pentru furnizarea energiei termice sau a apei.Conform legii, asociațiile de proprietari sunt persoane juridice, iar furnizorii pot decide oprirea serviciilor dacă nu primesc sumele pe care le-au facturat. Furnizorii nu țin cont de faptul că o parte dintre locatari au plătit, iar ceilalți nu. În asemenea situații, se poate ajunge ca cei buni platnici să acopere și sumele datorate de cei care nu plătesc.
Pentru deschiderea unei acțiuni în justiție, împotriva unui restanțier la întreținere, este nevoie de o decizie aprobată de Comitetul Executiv sau de Adunarea Generală a Asociației de Proprietari. Procesul nu poate fi inițiat doar de administratorul blocului.De asemenea, el are nevoie de aprobare și atunci când se pune problema angajării unui avocat sau a unui executor judecătoresc.Trebuie spus că, până se ajunge la proces, este necesar ca administratorul să urmeze toți pașii prealabili. Mai mult, este indicat să ia legătura direct cu restanțierul, Au fost situații în care datornicii nu au știut că au datorii la întreținere sau care este cuantumul acestora. În momentul în care li s-a adus la cunoștință au ajuns la un acord și le-au achitat.
Dacă se ajunge în justiție, iar instanța admite cererea și emite o hotărâre pentru recuperarea datoriilor, asociația poate solicita executarea silită. Conform procedurilor legale, prin intermediul unui executor judecătoresc, asociația instituie poprire pe conturile datornicului, pune sechestru pe bunuri, inclusiv pe apartament în vederea recuperării sumelor datorate.În astfel de situații, datornicul este obligat să plătească inclusiv cheltuielile de judecată stabilite de instanță și pe cele de executare.În cazul în care nu există posibilitatea recuperării banilor din alte surse, conform Codului de procedură civilă, după obținerea titlului executoriu, executorul poate iniția vânzarea apartamentului. Proprietarul e notificat, i se dă un termen de plată și, dacă nu o face, imobilul este scos la licitație.Nici procedura de executare nu este chiar așa de simplă. În această etapă, proprietarul are dreptul să fie notificat și să i se dea un termen de plată. El poate contesta executarea în instanță, dacă apreciază că este un demers nelegal. De asemenea, poate solicita eșalonarea plății sumei datorate, înainte ca apartamentul să fie scos la vânzare.
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google