Un Plan Urbanistic Zonal care confundă orașul Cernavodă cu stațiunea Bușteni, neagă existența unui sit urban protejat confirmat oficial de Ministerul Culturii, indică simultan regimuri de înălțime contradictorii de 15 și 21 de metri și conține un studiu geotehnic modificat printr-o pagină separată de la P+2E la P+4E a reușit să avanseze adânc în circuitul administrativ. Întrebarea care se pune astăzi nu mai este doar ce a greșit proiectantul în elaborarea documentației, ci ce au verificat, concret, structurile de specialitate din cadrul Primăriei Cernavodă înainte de a promova proiectul? În orice administrație locală, un ansamblu de documente care prezintă neconcordanțe majore privind amplasamentul, regimul de protecție, indicatorii urbanistici și studiile tehnice de bază ar fi trebuit să declanșeze imediat verificări riguroase. La Cernavodă însă, proiectul pentru terenul situat pe strada Gh. Asachi a parcurs etape administrative succesive, aducând în atenție modul în care sunt gestionate investițiile imobiliare în zone cu statut special:
Una dintre cele mai grave probleme semnalate vizează regimul juridic al terenului vizat de investiție. În timp ce memoriul de prezentare tratează amplasamentul ca fiind situat în afara zonelor protejate, iar studiul de însorire consemnează explicit absența oricărui statut de monument sau sit urban, Direcția Județeană pentru Cultură Constanța a confirmat oficial, în 21 august 2026, că terenul se află integrat în situl urban protejat cod LMI CT-II-s-B-02875. Contradicția este uneia frontală între datele înscrise în documentația de urbanism și poziția autorității publice de resort. Mai mult, modificările propuse asupra indicatorilor urbanistici prevăd dublarea procentului de ocupare a terenului de la 35% la 70%, triplarea coeficientului de utilizare de la 1,0 la 3,0 și o creștere masivă a regimului de înălțime, depășind considerabil cadrul analizat de instituția de cultură, care a subliniat necesitatea menținerii caracterului general al zonei și încadrarea în plafoanele legale.
Incoerențele continuă la nivelul regimului de înălțime propus, unde piesele scrise și desenate se contrazic direct, menționând într-un loc o înălțime maximă de 15 metri (P+4E), iar în Regulamentul Local de Urbanism o înălțime de 21 de metri (D+P+4E). Această diferență de șase metri, echivalentă cu două niveluri suplimentare, anulează relevanța studiului de însorire efectuat exclusiv pentru varianta mai scundă. În plus, același studiu de însorire conține o eroare de redactare greu de ignorat, plasând terenul din Cernavodă în… intravilanul localității Bușteni din județul Prahova. De asemenea, studiul geotehnic inițial redactat pentru un regim de P+2E a fost modificat ulterior doar la nivelul unei singure pagini separate pentru a susține regimul de P+4E și fundarea pe piloți de adâncime, deși beneficiarul înscris pe prima pagină a documentului tehnic este o societate comercială diferită de inițiatorii PUZ-ului.
Până la data de 21 august 2026, administrația locală ar fi putut invoca eventuale erori materiale sau lipsa de corelare a documentelor transmise de investitor. După această dată, când Direcția Județeană pentru Cultură a transmis oficial noul cadru de avizare și cerința de reducere a regimului de înălțime la P+2E, autoritatea locală din Cernavodă nu mai poate susține necunoașterea situației reale din teren. Procedura de consultare publică a fost și ea marcată de neclarități, fiind publicate anunțuri cu termene calendaristice contradictorii sau imposibile, fapt ce a afectat transparența procesului de informare a cetățenilor și a localnicilor direct afectați. Recent, situația a luat o nouă întorsătură pe plan administrativ județean, fiind înregistrată o sesizare oficială la Consiliul Județean Constanța, în 3 septembrie. Prin această petiție adresată Conducerii Consiliului Județean, Arhitectului-Șef și Comisiei Tehnice de Urbanism, un proprietar din imediata vecinătate a amplasamentului solicită reanalizarea avizării, verificarea riguroasă a versiunii de documentație efectiv analizate și neemiterea sau menținerea unui aviz favorabil dacă proiectul nu respectă regimul juridic al zonei protejate. În demersul transmis autorităților județene se cere verificarea aplicabilității Legii 350/2001 privind urbanismul și reevaluarea compatibilității transformării funcționale a terenului cu statutul de sit urban protejat.
În prezent, responsabilitatea legală și administrativă revine structurilor de urbanism și Consiliului Local Cernavodă, care au obligația de a nu supune votului o documentație bazată pe date eronate sau necorelate. Legea urbanismului stipulează sancțiuni clare pentru promovarea documentațiilor incomplete sau lipsite de fundamentare tehnică reală. În lipsa unor clarificări complete, a corectării tuturor studiilor de specialitate și a respectării avizelor emise de instituțiile de cultură, suspendarea circuitului de aprobare a PUZ-ului de pe strada Gheorghe Asachi reprezintă singura măsură legală și de precauție pe care o administrație publică responsabilă este datoare să o aplice.
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google