Piața rezidențială a încheiat anul 2025 cu scumpiri pe linie în marile orașe, însă cu ritmuri diferite de la o zonă la alta, potrivit unei analize bazate pe prețurile medii solicitate în anunțurile publicate pe Storia. În acest tablou, Constanța rămâne peste pragul simbolic de 2.000 de euro/mp, dar se evidențiază prin cea mai redusă creștere procentuală la apartamentele noi dintre orașele analizate.
Datele citate arată că, în decembrie 2025, prețul mediu cumulat (noi + vechi) în Constanța a ajuns la 2.036 euro/mp, în creștere cu 6,5% față de decembrie 2024. În același timp, diferențele dintre locuințele noi și cele vechi au fost minore la final de an, însă dinamica a fost diferită: apartamentele vechi au avansat mai rapid decât cele noi. Concret, în Constanța, prețurile pentru apartamentele vechi au crescut cu 8%, până la 2.042 euro/mp, în timp ce apartamentele noi s-au majorat cu 4%, până la 2.026 euro/mp. Astfel, piața locală a încheiat anul 2025 cu o diferență de aproximativ 0,8% între vechi și nou, una dintre cele mai mici din eșantion.
În clasamentul creșterilor la locuințele noi, Constanța apare pe ultimul loc dintre cele nouă orașe analizate, cu +4%, fiind urmată de Brașov (+7%) și Cluj-Napoca (+9%). Această temperare a scumpirilor pe segmentul nou poate indica o piață mai echilibrată între cerere și oferta livrată, dar și o sensibilitate mai mare la preț în rândul cumpărătorilor, mai ales într-un context în care costul finanțării și inflația au influențat deciziile de achiziție. La nivel național, cele mai mari creșteri ale prețului mediu solicitat în decembrie 2025 față de decembrie 2024 s-au înregistrat în București (+20,3%, până la 2.262 euro/mp), urmat de Craiova (+18,5%, până la 2.034 euro/mp) și Timișoara (+12%). Capitala a consemnat și cea mai mare creștere a prețului mediu dintre marile orașe, iar avansul a apropiat Bucureștiul de Brașov, unde prețurile au crescut cu 8,1%, până la 2.280 euro/mp.
În același set de date, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România, cu un preț mediu cumulat de 3.228 euro/mp în decembrie 2025, cu 9,4% peste nivelul din decembrie 2024. Brașov se menține al doilea cel mai scump oraș, iar Constanța intră în grupul orașelor care depășesc 2.000 euro/mp, alături de București, Brașov și Craiova. Analiza mai evidențiază că diferențele dintre prețurile apartamentelor noi și vechi variază puternic între orașe. În București, de exemplu, discrepanța este cea mai mare: în decembrie 2025, locuințele vechi au ajuns la 2.528 euro/mp (+22% față de decembrie 2024), în timp ce locuințele noi au urcat la 2.025 euro/mp (+18%), iar diferența dintre cele două segmente a ajuns la 24,8%. În material se menționează că această tendință s-a accentuat după august 2025, odată cu eliminarea cotei reduse de TVA și majorarea cotei standard de la 19% la 21%.
Pentru 2026, reprezentanții OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România) anticipează un context mai predictibil, cu o probabilă temperare a ritmului de creștere, fără a implica neapărat scăderi de preț. În scenariul invocat, o eventuală reducere a dobânzilor și o temperare a inflației ar putea face finanțarea mai atractivă și ar putea susține cererea, în special în a doua jumătate a anului. Pentru Constanța, unde segmentul locuințelor noi a avut cea mai mică creștere procentuală din eșantion, evoluția din 2026 ar putea depinde de combinația dintre costul creditării, ritmul livrărilor de proiecte noi și cererea reală (locuire versus investiție). Într-o piață care a depășit 2.000 euro/mp, diferențele mici între vechi și nou sugerează că decizia cumpărătorilor se poate muta tot mai mult spre criterii de calitate, localizare și cost total de utilizare, nu doar spre prețul afișat.
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google