Din 25 august, Legea 169/2026 introduce autorizația de regularizare pentru anumite construcții realizate fără autorizație sau executate contrar acesteia. Măsura face parte din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor și vizează conformarea lucrărilor la normele aplicabile.
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, inclus în Legea 169/2026, va reuni reguli care în prezent sunt dispersate în peste zece acte normative. Una dintre noutăți este instrumentul prin care unele lucrări neautorizate pot fi aduse în cadrul legal, cu documentație verificată și avizată de autoritățile competente. Conform legii, atunci când o lucrare a fost realizată cu abatere de la autorizația de construire, persoana care deține lucrarea va trebui să ceară autorizația de regularizare de la aceeași autoritate publică abilitată să emită autorizații de construire. Procedura urmărește ca imobilul să fie raportat la normele de urbanism și la standardele esențiale de calitate aplicabile construcțiilor. Scopul reglementării este de a reduce construcțiile ridicate fără aprobare sau cu încălcarea condițiilor stabilite anterior. Autorizația nu operează automat, ci presupune analizarea documentației și verificarea încadrării construcției în regulile valabile pentru zona respectivă.
Potrivit noilor dispoziții, autorizația de regularizare va putea fi emisă pentru locuințe unifamiliale cu parter sau cu parter și etaj, dacă suprafața nu depășește 150 mp. Aceste imobile trebuie să nu aibă statut de monument istoric și să nu fie amplasate în perimetre protejate asociate monumentelor istorice sau în zone construite protejate. Legea 169/2026 include și anexele locuințelor, anexele gospodărești, precum și anexele exploatațiilor agricole, în limita unei suprafețe de 150 mp. De asemenea, procedura se poate aplica lucrărilor de închidere a balcoanelor, cu condiția ca acestea să nu extindă construcția pe domeniul public.
În regim excepțional, până la 25 august 2027, regularizarea va putea fi cerută și pentru alte tipuri de construcții ridicate fără autorizație sau cu abatere de la autorizația inițială. Pentru aceste cazuri, legea cere respectarea reglementărilor urbanistice valabile la momentul emiterii autorizației de regularizare, îndeplinirea cerințelor de calitate, achitarea obligațiilor fiscale și aplicarea măsurilor contravenționale. Pentru clădirile neautorizate care nu sunt regularizate până la 25 august, impozitul pe clădiri va fi majorat cu 100%. Majorarea se aplică din momentul în care autoritatea publică locală competentă constată situația și continuă până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor executate ilegal. Legea 169/2026 stabilește că plata impozitului majorat nu echivalează cu intrarea în legalitate și nu elimină sancțiunile pentru nerespectarea disciplinei în construcții. În cazul lucrărilor executate fără autorizație sau contrar acesteia, organul de control care aplică sancțiunea trebuie să dispună și oprirea lucrărilor, precum și măsuri de remediere. Potrivit Codului, autoritatea locală competentă va analiza dacă imobilul se poate încadra în documentațiile de urbanism aprobate pentru zona în care se află. În funcție de rezultat, poate fi dispusă menținerea construcției prin regularizare sau demolarea lucrărilor nelegale, iar nerespectarea procesului verbal poate duce la sesizarea instanței. Executarea unor lucrări de construire, intervenție, amenajare sau desființare fără autorizație ori cu abatere de la autorizațiile necesare poate fi sancționată cu amenzi între 50.000 și 1.000.000 de lei. Nivelul sancțiunii va fi stabilit în funcție de gravitatea faptei și de efectele asupra vecinătăților.
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google