Fenomenul construcțiilor realizate în regie proprie a definit piața imobiliară din România pentru decenii întregi, aproape jumătate din casele din țară fiind ridicate direct de proprietari, adesea cu ajutorul meșterilor neautorizați sau al muncii zilnice neoficiale. Această practică tradițională și accesibilă din punct de vedere financiar a suferit însă o schimbare radicală începând cu data de 25 august 2026, odată cu intrarea în vigoare a noilor prevederi din Codul Urbanismului. Schimbarea legislativă limitează drastic cazurile în care persoanele fizice pot edifica construcții fără sprijinul unei firme specializate, marcând o tranziție fermă către profesionalizarea sectorului de construcții.
Conform Articolului 279 din Codul Urbanismului, toate lucrările de construire a clădirilor trebuie derulate obligatoriu prin intermediul antreprenorilor autorizați, regimul de regie proprie fiind restrâns la un spectru extrem de restrâns de lucrări. Proprietarii mai pot construi în regie proprie exclusiv locuințe individuale cu parter amplasate în mediul rural, alături de garaje, terase și anexe gospodărești de nivel parter. Textul legii stabilește o interdicție categorică privind realizarea în regie proprie a altor categorii de clădiri, eliminând orice spațiu de interpretare. Astfel, o casă cu etaj la țară sau o casă la parter în mediul urban nu mai pot fi ridicate sub nicio formă în regie proprie, iar mențiunea din lege privind aplicarea regulilor indiferent de clasa de consecințe închide definitiv discuția.
Impactul acestor modificări atinge direct valabilitatea juridică a oricărei construcții noi, indiferent cât de mică sau de simplă este lucrarea. Executarea în regie proprie a unui proiect care nu se încadrează strict în cele patru categorii permise înseamnă realizarea acestuia cu nerespectarea legii. Această abatere atrage consecințe grave în lanț, de la blocaje majore la recepția la terminarea lucrărilor și imposibilitatea intabulării imobilului în cartea funciară, până la aplicarea unor sancțiuni financiare drastice din partea organelor de control. Pentru cei care plănuiesc să își ridice o locuință bazându-se pe sprijinul propriu sau pe meșteri angajați neoficial, verificarea încadrării legale devine un pas obligatoriu înainte de deschiderea șantierului. Este important de reținut că legislația nu le interzice proprietarilor să muncească fizic la propria casă, ci le interzice în mod expres să aibă calitatea oficială de constructor. În noul cadru legal, responsabilitatea tehnică și organizatorică trebuie preluată exclusiv de firme autorizate, transformând definitiv modul în care se construiește în România.
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google