Campaniile de denigrare online a dezvoltatorilor: Un obicei agresiv, care depășește limita legală, se practică și la Constanța

Piața imobiliară din România traversează o perioadă tensionată, marcată de creșterea costurilor și scăderea ritmului tranzacțiilor. În acest context fragil, dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu o problemă nouă și îngrijorătoare: campaniile coordonate de denigrare în mediul online, care depășesc rapid granița dintre exercitarea dreptului la exprimare și săvârșirea unor infracțiuni cu consecințe penale și civile serioase.

Specialiștii în drept avertizează că o practică tot mai agresivă începe să iasă la suprafață: campaniile de denigrare online folosite ca instrument de presiune asupra dezvoltatorilor. Potrivit informațiilor transmise de reprezentanți ai industriei imobiliare, anumite persoane sau grupuri recurg la strategii de presiune publică coordonate pentru a forța dezvoltatorii să accepte condiții contractuale dezavantajoase sau chiar să plătească sume de bani pentru a opri aceste campanii. Aceste acțiuni nu sunt simple critici sau exprimări de nemulțumire. Ele sunt orchestrate, susținute și menținute în timp, cu scopul explicit de a cauza daune reputaționale și economice dezvoltatorilor, în speranța că aceștia vor ceda presiunilor și vor accepta cerințele impuse.

Ceea ce este crucial de înțeles este că astfel de campaniile, în funcție de circumstanțe și de modul în care sunt desfășurate, pot depăși rapid limita legală și pot ajunge să constituie infracțiuni grave. Specialiștii în drept penal subliniază că, atunci când denigrarea online este condiționată de obținerea unor foloase materiale sau de acceptarea unor condiții, faptele pot fi încadrate ca șantaj, conform articolelor 207 alin. (1) și (3) din Codul Penal. Șantajul este o infracțiune gravă care poate atrage pedepse de până la 5 ani de închisoare. De asemenea, campaniile de hărțuire persistentă și coordonată pot fi încadrate ca hărțuire (conform legislației penale aplicabile), mai ales atunci când ele creează un climat de intimidare și amenințare pentru dezvoltator și pentru familia acestuia.

Confirmarea acestei probleme vine chiar din partea Inspectoratului de Poliție Județean Constanța. Potrivit unui răspuns al IPJ Constanța, pentru TOMIS NEWS, la data de 18 mai a.c., reprezentantul legal al unei societăți comerciale cu obiect de activitate în domeniul dezvoltării imobiliare a sesizat polițiștii din cadrul Poliției municipiului Constanța cu privire la existența, în spațiul public, a unei presupuse campanii de denigrare îndreptate împotriva societății pe care aceasta o administrează:

Pe lângă aspectele penale, există și o componentă civilă semnificativă. Instanțele de judecată pot obliga autorii acestor campanii la plata unor daune morale consistente, în baza prejudiciului cauzat reputației și intereselor economice ale dezvoltatorului. Jurisprudența din ultimii ani arată că judecătorii acordă daune morale substanțiale în cazurile de denigrare online și hărțuire. Mai mult, răspunderea se poate extinde și asupra administratorului de grupuri sau pagini care permit distribuirea și menținerea acestor conținuturi denigratoare. Dacă administratorul nu intervine pentru a elimina mesajele care constituie infracțiuni, el poate fi tras la răspundere pentru complicitate sau pentru neîndeplinirea obligațiilor legale de moderare a conținutului.

În lipsa unei reglementări clare a spațiului online și pe fondul unei piețe tensionate, astfel de practici riscă să se intensifice. Dezvoltatorii, deja confruntați cu dificultăți economice și cu scăderea cererii, devin ținte ușoare pentru grupuri care folosesc denigrarea ca instrument de presiune. Această situație creează un climat de nesiguranță juridică și economică. Dezvoltatorii nu mai știu dacă vor fi ținta unor campanii coordonate, iar incertitudinea afectează deciziile de investiție și de dezvoltare a proiectelor imobiliare. Specialiștii în drept penal și civil sunt unanimi: persoanele care participă la campaniile de denigrare online trebuie să înțeleagă că acțiunile lor au consecințe legale grave. Nu este suficient să spui că „doar exprim o opinie” atunci când scopul declarat sau implicit al campaniei este forțarea unui dezvoltator să accepte condiții dezavantajoase sau să plătească sume de bani. Diferența dintre critică legitimă și infracțiune constă în intenție, în coordonare, în persistență și în scopul urmărit. O critică constructivă, chiar și aspră, asupra unui proiect imobiliar este protejată de dreptul la exprimare. Dar o campanie coordonată de denigrare, menținută în timp, cu scopul de a obține foloase materiale, este o infracțiune.

Într-un context în care spațiul online rămâne parțial neregulat și în care aplicarea legii este uneori lentă, este esențial ca atât dezvoltatorii, cât și publicul larg să înțeleagă limitele legale ale denigrării online. Campaniile de presiune asupra dezvoltatorilor prin denigrare online nu sunt o formă legitimă de protest civic. Ele sunt infracțiuni care pot atrage pedepse penale și obligații civile de plată a daunelor. Piața imobiliară din România are nevoie de stabilitate și de predictibilitate juridică. Aceasta nu poate fi realizată atâta timp cât dezvoltatorii sunt ținta unor campanii coordonate de denigrare și șantaj. Autoritățile, specialiștii în drept și societatea civilă trebuie să colaboreze pentru a crea un cadru mai clar și mai protector pentru toți actorii implicați în piața imobiliară.