„Noua Casă” 2026: Constanța, în topul localităților în care se contractează credite ipotecare consistente

Programul guvernamental „Noua Casă” este propus să continue și în 2026 cu un plafon de garantare de 500 de milioane de lei, într-un context în care cererea de locuințe rămâne ridicată, iar oferta este limitată, potrivit proiectului Ministerului Finanțelor. Documentul argumentează că accesul la proprietate a devenit dificil pentru o parte importantă a populației, mai ales pentru cei care întâmpină constrângeri în îndeplinirea condițiilor standard de creditare, iar menținerea programului este justificată și de condițiile de finanțare considerate favorabile, inclusiv disponibilitatea produselor cu dobândă fixă și creșterea refinanțărilor, cu rol în stabilizarea pieței și prevenirea dezechilibrelor.

În paralel, cadrul general al garanțiilor emise de stat este mai larg: prin Legea nr. 42/2026, a fost aprobat un plafon de 25 de miliarde de lei pentru emiterea de garanții de către Guvern, prin Ministerul Finanțelor, și de către unitățile administrativ-teritoriale. Ministerul Finanțelor precizează că alocarea plafonului de 500 de milioane de lei pentru „Noua Casă” se bazează pe estimări de relativă stabilitate a pieței imobiliare și a creditelor ipotecare în 2026, dar și pe cererea potențialilor beneficiari, conform notei de fundamentare. Pentru Constanța, datele sunt relevante fiindcă orașul se află în topul localităților în care se contractează credite ipotecare consistente. Constănțenii s-au poziționat pe locul al patrulea în clasament, cu o valoare medie a creditelor ipotecare noi de 422.621 lei, potrivit unei analize Imobiliare.ro Finance realizate pe baza împrumuturilor intermediate în trimestrul al III-lea din 2025 de brokerii rețelei. Rata medie aferentă acestor credite, la nivel local, a fost de 2.326 lei pe lună, în scădere cu aproape 7% față de trimestrul al III-lea din 2024, ceea ce sugerează o ușoară relaxare a presiunii lunare, chiar dacă valoarea împrumuturilor rămâne ridicată.

În același top, cele mai mari credite au fost în Cluj-Napoca, unde valoarea medie a împrumuturilor a fost de 462.179 lei, iar rata medie a ajuns la 2.538 lei/lună, cu aproximativ 7% mai mică decât în trimestrul III 2024. Pe locul al doilea s-a situat Iași, cu o valoare medie de 435.405 lei și o rată medie de 2.402 lei, în scădere cu 8% față de perioada similară din 2024, iar Bucureștiul a avut o valoare medie de 432.395 lei și rate medii de 2.366 lei, cu aproape 6% mai mici decât în 2024. După Constanța urmează Timișoara, cu un credit mediu de 383.245 lei și o rată medie de 2.121 lei (în scădere cu circa 7%), respectiv Brașov, cu o valoare medie de 378.125 lei și o rată medie de 2.069 lei (cu aproape 8% mai mică decât în trimestrul III 2024). Proiectul mai arată că, pe fondul tensionării pieței în trimestrul IV 2025 – trimestrul I 2026, oferta a scăzut cu aproximativ 18%, prețurile au crescut cu peste 15%, iar presiunile fiscale au devenit semnificative, prin majorarea TVA la 21%, creșterea impozitelor pe proprietate și a taxării chiriilor, în condițiile în care nu s-a produs o relaxare a finanțării. În această ecuație, „Noua Casă” este prezentat drept un instrument „indispensabil” pentru susținerea accesului populației la achiziția unei locuințe, oferind condiții de finanțare mai avantajoase și predictibile într-o piață restrictivă.

Programul „Noua Casă” este continuatorul „Prima Casă”, iar de la lansarea programului inițial în 2009 și până la finalul lunii februarie 2026 au fost acordate 334.304 garanții și promisiuni de garantare, în valoare totală de 31,72 miliarde de lei.