Legea „Nordis” – Matichescu (PSD) explică noile protecții pentru cumpărătorii de locuințe

Deputata social-democrată de Constanța, Mirela Matichescu, explică ce schimbări concrete aduce pentru cumpărători noua reglementare cunoscută drept „Legea Nordis”, adoptată în unanimitate în Parlament și aflată acum în etapa de promulgare. Actul normativ își propune să pună capăt practicii avansurilor mari plătite „pe planșetă”, înainte ca imobilul să fie efectiv construit, și să introducă reguli clare, ușor de înțeles pentru orice familie care își cumpără o locuință.Potrivit Mirelei Matichescu, legea este „cerută de realitate” și vine ca răspuns la numeroasele situații în care cumpărătorii au fost expuși unor riscuri majore: avansuri consistente plătite fără acoperire în stadiul real al lucrărilor, bani folosiți în alte proiecte decât cel promis sau chiar vânzări multiple ale aceluiași apartament. Noul cadru legal încearcă să reechilibreze raportul de forțe dintre dezvoltatori și clienți, punând siguranța cumpărătorului pe primul loc.

Un prim element-cheie al legii vizează etapa de rezervare a unui apartament. De acum, suma plătită pentru rezervare nu va mai putea depăși 5% din prețul locuinței, iar rezervarea va fi valabilă cel mult 60 de zile. Dacă, în acest interval, contractul nu este semnat din culpa dezvoltatorului, acesta este obligat să restituie banii în termen de 30 de zile. Măsura limitează expunerea financiară a cumpărătorului în faza incipientă și îl protejează de blocaje sau amânări nejustificate.O altă schimbare importantă privește modul în care se fac plățile pe parcursul construcției. Legea introduce principiul plăților etapizate, corelate cu stadiile reale de execuție. Astfel, avansurile mari „în orb” nu vor mai fi posibile. Matichescu dă exemplul unui calendar de plată în care, de pildă, 25% din valoare se achită după finalizarea structurii, iar 20% după realizarea instalațiilor. Ideea de bază este ca fiecare sumă plătită să aibă corespondent clar în șantier, reducând riscul ca oamenii să finanțeze lucrări care, în fapt, nu există încă.

Pentru a limita și mai mult riscurile, legea impune ca banii plătiți în avans de cumpărători să fie ținuți în conturi separate și folosiți exclusiv pentru proiectul respectiv. Această prevedere urmărește să împiedice practica mutării fondurilor dintr-un proiect în altul, ceea ce, în caz de blocaj sau eșec, lăsa cumpărătorul fără locuință și fără bani. Prin separarea clară a conturilor, crește transparența și se consolidează legătura directă dintre banii clientului și apartamentul pe care îl cumpără.De asemenea, noua lege vizează diminuarea riscului de „vânzări multiple” – situațiile în care același apartament este promis sau vândut mai multor persoane. Normele introduc mecanisme mai stricte de evidență și responsabilitate, iar sancțiunile pentru folosirea abuzivă a banilor plătiți de cumpărători sunt înăsprite. În viziunea Mirelei Matichescu, aceste măsuri ar trebui să descurajeze comportamentele speculative și să oblige dezvoltatorii să fie mai corecți și mai predictibili.

„Este o lege care protejează familiile care cumpără «pe planuri» și pune presiune pe dezvoltatori să fie corecți și predictibili”, subliniază deputata. Ea admite că piața imobiliară va avea nevoie de o perioadă de adaptare, însă consideră că interesul cumpărătorului trebuie să fie prioritar, mai ales într-un context în care achiziția unei locuințe este, de cele mai multe ori, cea mai importantă investiție din viața unei familii.

În esență, Legea „Nordis” reconfigurează relația dintre dezvoltator și client, mutând accentul de pe încrederea oarbă în promisiuni pe reguli clare, termene precise și trasabilitatea banilor. Pentru cumpărător, asta înseamnă expunere mai mică la risc, mai multă transparență și un grad sporit de protecție în fața abuzurilor sau a proiectelor gestionate defectuos. Pentru dezvoltatori, legea aduce obligația de a-și planifica mai riguros fluxurile financiare și de a livra etapele de construcție conform angajamentelor asumate.Mirela Matichescu își încheie explicațiile cu un mesaj adresat direct celor interesați să cumpere locuințe în noile condiții legale: cei care au întrebări punctuale despre cum îi afectează concret aceste reguli pot cere clarificări și exemple aplicate, astfel încât fiecare să înțeleagă exact ce drepturi are și ce poate solicita de la dezvoltator. În opinia sa, informarea corectă a publicului este esențială pentru ca Legea „Nordis” să își atingă scopul: o piață imobiliară mai sigură pentru cumpărători și mai responsabilă pentru cei care construiesc.